余鸶
2019-06-19 07:10:01

房地产专家协会(APEI)质疑政府在住房和租金领域的新措施的有效性,因为它认为“不会促进租赁公寓供应的增加,也不利于控制住房价” 。

在接受Efe总裁,企业家Rioja Oscar Martinez的采访中解释了这一问题,该法案涉及19日生效的关于住房和租赁紧急措施的皇家法令,并没有对此作出限制。租金价格。

对于将整个西班牙活跃的1,200家房地产代理商汇集在一起​​的APEI,“唯一可以降低租金价格的是供应和空置单位的增加进入市场,”他说。

这项修订“城市租赁法”的新规定曾表示,“它不赞成提供更多租赁公寓,因为空置房屋的私人业主并没有考虑采取有效的保护措施”。

“恰恰相反:将房屋出租的房东将会减少,”马丁内斯说,他还说,采取措施“使房东与房客之间的法律地位失衡”和“拟议的税收优惠措施意义不大”他们不会增加房地产退出租赁市场“。

他表示,住房租金的最低强制性期限从3年到5年不等“可能有利于个人”。

然而,他已经向他保证,“当房东是一个法律实体时延长到7年,这是一个错误”,因为“它将阻止房屋出租,我们甚至可以看到这些公司或公司如何选择更多的出售对于租金“。

据房地产专家称,另一项与租金促销相反的措施是限制租房业主的额外担保,Martinez说。

新的规范已经解释说,“限制了承租人必须提交最长两个月保证金的担保。”

他回忆说,在新措施生效之前,“在某些经济情况下,承租人在签订新合同时,可以提供担保或银行存款,以证明其偿还租金的偿付能力。”

然而,“删除这一额外的债券是一个错误,因为它允许业主在租户受到可能改变固定收入的短暂情况影响时租房,”他说。

此外,他强调“这也对租户造成伤害,因为他们可以看到,如果没有这些补充保证,他们就无法获得租金”。

对于房地产专家来说,这条规则还“忘记了很多房东都是那些通过多次努力获得房屋所有权并且迫切需要租金收入的人,”他说。

马丁内斯补充说,房地产专家可以“复杂化”出租公寓的另一个方面是修改,考虑到租户易受伤害的情况,可能会使驱逐程序瘫痪一两个月。

皮拉尔玛佐